Согласно российскому законодательству каждый из нас вправе иметь имущество на праве собственности, но при этом на собственнике лежит как бремя содержания своего имущества, а так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такое требование установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах – это форма содержания общего имущества.
Так, согласно Жилищному кодексу плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Средства, уплаченные собственниками квартир в многоквартирных домах образуют фонд капитального ремонта (далее – Фонд), за счет которых и будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества. Эти средства могут быть направлены исключительно на капитальный ремонт.
Согласно нормам федерального законодательства в Свердловской области формируется региональная система капитального ремонта многоквартирных домов и с ноября 2014г. у собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу капремонта возникла обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Какие нововведения ожидают граждан?
1) в 2014 году за капитальный ремонт будут обязаны платить все.
Это касается собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме;
2) ставка платы в расчете на квадратный метр будет устанавливаться на уровне Правительства Свердловской области, и будет одинакова для каждого муниципалитета.
На 2014 год такой размер установлен в размере равном федеральному стандарту, утвержденному для Свердловской области постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 в размере 6 рублей 10 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
С января 2015 по 2017г.г., в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2014г. № 833 ставка капремонта составит 8 рублей 20 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
В дальнейшем, он будет устанавливаться исходя из информации органов местного самоуправления об износе каждого конструктивного элемента каждого многоквартирного дома, потребности в капитальном ремонте и объеме необходимых денежных средств.
3) перечисление денег на капремонт общего имущества дома будет осуществляться на отдельные специальные счета Фонда, а не в управляющие компании и ТСЖ.
По решению общего собрания собственники помещений смогут выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
— посредством передачи средств в управление региональному оператору;
— посредством отчислений средств на специальный счет многоквартирного дома (в нашем городе таких 4 дома).
Кто освобождается от оплаты взносов на капремонт?
От уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются:
— дома, признанные аварийными;
— малоэтажные дома блокированной застройки;
— дома, в которых менее трех квартир;
— дома, имеющие одного собственника;
— ветхие дома, с высокой степенью износа;
— граждане, которые живут в муниципальных квартирах.
Не должны платить собственники жилья в многоквартирных домах, не включенных в долгосрочную программу капремонта (2014-2043 годы).